| 艰苦胜利 发表于 2019-2-12 21:57 只看TA 1楼 |
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[大众点评] 房子一旦贬值，往往会有这六个预兆，出现四个最好抛售 房子一旦贬值，往往会有这六个预兆，出现四个最好抛售！过去20年，房价一直上涨，给了人们无穷的信心。然而，2018楼市风云激荡，如今楼市形势也已经说明了一点，即：房价不会一直上涨，而是很可能会下跌。一旦房价下跌，就预示着你家的房子贬值。 那么，在房子贬值之前，往往会有什么预兆呢？归纳总结一下，这六个预兆非常关键。更为重要的是，专家对此建议，一旦出现四个，那么最好抛售。 第一，楼市供大于求！ 决定房价的最根本因素，就在于供求关系。一般来说，住房是特殊的商品，所以供应比需求多10%是正常现象，但如果超过25%，就相当危险了。当然，一二线楼市供求关系，可能要考虑到人口净流入，买房需求增加，但三四五线楼市，却需要考虑人口净流出，需求减少。 第二，频现房企破产！ 如果楼市红火，供需两旺，那么大小房企往往都能赚到钱，即便决策有所失误，也可以被房价上涨所掩盖。但是，如果你听到周边频频出现房企破产的新闻，那么就要警惕了，说明形势没那么好。当然，如果一年只有一两家破产，那就别大惊小怪的了。 第三，房产纠纷激增！ 房价上涨时，往往都不会出现什么房闹，即便房子有瑕疵，买房人看在房价上涨的份上，也能忍受。然而一旦房价下跌，那么房闹就几乎必然会出现，各种房产纠纷会迅速激增。因此，如果看到房产纠纷大面积的出现，那么最好谨慎一些。 第四，法拍房大增加！ 所谓法拍房，就是房产被银行收回，转交由法院拍卖。房产为何会被银行回收，这就是问题的关键所在了，说明断供现象变多。当然，还有一些其他原因的法拍房。不管如何，法拍房的增加，背后的因果关系会让人焦虑，因为如果有钱，往往不会任由银行回收拍卖。 第五，房企纷纷转型！ 春江水暖鸭先知，尤其是大型房企，就是那一只更能了解未来市场走势的“鸭”！比如李嘉诚、王健林、潘石屹等人的决策，当初被世人质疑，如今怎么说？总之，这些房企比普通人更了解市场真实情况，他们纷纷转型，一定是认为房地产现在面临问题了，否则没必要。 第六，富人撤离楼市！ 不管大家如何看待富人，但有一点可以肯定，即：富人比穷人的嗅觉更敏锐，更善于理财。因此，一旦多数富人都不看好了，那么楼市还有多少空间？所以，大家可以重点观察高端房抛售量，对比一下最近几年高端房销售情况。如果突然出现激增，就可能说明了问题。 其实，李嘉诚的“不赚尽最后一块铜板”非常正确。人到30岁之后，最需要做的可能不是不顾一切的赚钱，而是要保住一定的本钱，要对父母小孩对家庭负责。所以，对炒房客而言，在楼市出现以上四种情况的时候，或许不能简单的押上全部身家赌涨，而是最好抛售套现一部分。单身一个人赌得起，但一家人赌不起！ 点评： 房多没有逻辑的理论：就是凡是看空房价的都是没房的！中国富有的人，有房的人，比如李嘉诚，王健林，王石等大多房地产老板，都在看空房价。只有那些个人名下有几套房的人，特别是负债买了几套房的人，在拼命的看多房价。房价已经成了他们的信仰，当信仰的根基被动摇的时候。他们会非常生气的跟你理论。 |
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| 神通总把 发表于 2019-2-12 22:06 只看TA 2楼 |
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| 中国从来不会出现房市贬值的时候，房子贬值都是买不房的人臆想她，以前的我也是这样认为，但随着时间慢慢流逝，房价越来越涨，无奈之下只能买房，买房五年了房价一直在说要跌，事实是确一直在涨，时至今日终于醒悟，中国的房价绝不会下跌，最多不涨已经是极限了，偶尔下跌也就是北上广深那种一线城市，但跌的幅度也有限，奉劝一句，有钱还是买房不要炒股，没钱能贷款也是买房合算，不然最后高房价下你还的买房 |
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| 一路向前 发表于 2019-2-12 22:23 只看TA 3楼 |
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| 楼主言之过早了，再过二十年，也不会出现房子大规模贬值的情形，因为中国人实在太多了，但居住永远都是刚性需求，现在全国的“农村城市化”现象突出，大量原本农村人口向城市进发，更加加大了这种刚需，尤其以四五六线城市为甚。早十年前出现的城市超步发展楼市的“鬼城”现象现在也无什么人谈起，就是被这种刚性需求慢慢消化所至。 |
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| zhangke_ss 发表于 2019-2-13 00:28 只看TA 6楼 |
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| 因为通货膨胀的因素，货币是持续的贬值的，货币的购买力会越来越差，长时间来看什么东西都在涨价，包括房子，我们的工资看着是年年都在涨但消费能力却越来越低，说明工资涨的比不上通货膨胀的水平，房价短时间有震动是很正常的事情，但长远来看，当钱越来越不值钱的时候房价的上涨也就找到合理的解释了！ |
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| bulang 发表于 2019-2-13 09:54 只看TA 7楼 |
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| 主要不会跌就是因为 大家不会发自己的房子贱卖，试问楼主你房子一万一平方买的，你可能会八千出手吗？所为房价下跌只是买不起房子的人的美好梦想罢了。而且中国是个农业思想很发达的国家，就是你不能租房子那不是你的一定要买房子这有进一步存进了房子的涨价。 |
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| mmcutcy 发表于 2019-2-13 19:01 只看TA 8楼 |
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| 到目前为止，没有任何一个国家，将房地产作为支柱产业，以后能稳固的支持国家发展的，往往都是房地产，价格到达一个极限以后，崩塌了，中国未来的房价走势应该是比较悲观的，为什么这么说呢？首先，现在的出生人口越来越少，而现在中国人的自有住房率是全球最高的，一对夫妻生了一个孩子以后，就算再生二胎，等成年以后，这两个孩子就会拥有爷爷奶奶，外公外婆两套房，而很多孩子的父母也并不一定只会有一套房，比如说他们手里面至少有了三四套房，这样的家庭越来越多，以后可以想象二手房还有什么市场，谁会去买它？现在的房子还在靠着行政的力量顶着，如果完全按照市场买卖历来计算的话，现在房子已经开始下降了，毕竟北京六万多的均价，上海五万多的均价，这已经完全背离了当地人的收入极限 |
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| XUbieshuohua 发表于 2019-2-13 20:39 只看TA 9楼 |
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| 中国房价的下跌只会出现在三四线城市，因为人往高处走，水往低处流，而随着人们生活水平的逐渐提高，大家都想往大城市迁徙，还有每年结婚和生二胎的刚需，所以大城市的房价不会跌，但习总也说了，房子是用来住的，不是用来炒的，所以我认为这是一二线城市的房价会稳中有升，总之不会大降价 |
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